Юрист разъяснил, как занять парковку во дворе без проблем с соседями и ГАИ

Словесными перепалками эти конфликты заканчиваются нечасто. В дворовой хронике – поцарапанные авто, проколотые шины, в порой и кулачные бои. И это все о них – о парковках.

Количество машин продолжает расти, а число парковочных мест – увы, нет. В интервью порталу njcar.ru владелец юридической компании рассказал, как можно занять парковочное место под окном на вполне законных основаниях.

Некоторые жильцы изобретают разные способы «приватизации» парковочного места: ограждают его конусами, ставят складные барьеры или паркуют прицеп исключительно ради того, чтобы закрепить за собой нужное пространство.

С виду это похоже на частное место, но по факту никакой юридической силы такой «захват» не имеет. А наоборот – грозит административной ответственностью (статья 19.1 КоАП РФ). Это расценивается как самоуправство.

Даже если вы выровняли участок, привезли гравий или сами заасфальтировали часть двора, это не дает вам права распоряжаться им по своему усмотрению – дворовая территория принадлежит всем жильцам.

Если в вашем дворе произошел подобный захват, вы можете подать жалобу участковому или в управляющую компанию. Эти службы обязаны реагировать на такие сигналы: повести проверку, выдать предписание, а при необходимости – демонтировать самовольную парковку.

Недавно Верховный суд РФ напомнил: даже если жильцы установили шлагбаум и распределили парковочные места между собой, они не вправе лишать кого-то доступа к ним. В одном из судебных споров собрание собственников постановило не впускать соседку на парковку, но суд встал на ее защиту, сославшись на Жилищный кодекс (статься 16, часть 5 и статься 36, часть 2), где четко сказано: вся придомовая территория – общее имущество, и у каждого владельца квартиры есть право ею пользоваться.

Закрепить парковочное место за собой можно, но только на законных основаниях. Единственно правильный путь – провести общее собрание жильцов, утвердить схему, нанести разметку, возможно, перераспределить пространство, чтобы добавить несколько парковочных мест.

При желании и наличии ресурсов можно даже организовать закрытую стоянку. Такой подход требует усилий, времени и согласия большинства, но в итоге гарантирует прозрачность, законность и полное спокойствие во дворе.

Если вы решили организовать стоянку у дома, для начала нужно определиться с местом и заручиться поддержкой соседей: без согласия как минимум двух третей собственников, согласно Жилищному кодексу (статьи 36, 46), такой проект не сдвинется с места.

Следующий шаг – техническая подготовка. Нужен профессиональный проект, в котором будут учтены все коммуникации, скрытые под землей – трубы, силовые кабели, линии связи. Этот проект надо обязательно согласовать с местными органами власти и коммунальными службами.

Затем – организационный этап. На общем собрании собственников обсуждается выбор подрядчика, определяются сроки работ, бюджет и т.д.